近期，深圳厂房租赁市场延续结构性分化态势，低端老旧厂房空置压力加大，合规、配套完善的红本厂房、产业园区房源保持稳定去化，中小制造企业选址逻辑从单纯看重租金，转向综合评估园区安全、产业配套与企业服务。记者走访龙华、公明等产业集中片区了解到，当前市场需求集中在电子组装、精密零部件、智能装备、仓储电商等领域，企业扩产、搬迁的需求稳步释放，但租户选址更加理性，不再盲目追求低价。
据产业招商机构监测数据，深圳厂房租金呈现明显分层。原房东直租、证件齐全、消防验收合格的园区厂房，租赁报价保持平稳，空置周期短；部分产权存疑、消防老旧、货车进出不便的旧式简易厂房，即使下调租金，也难以吸引优质企业入驻，空置周期不断拉长。不少企业负责人表示，生产经营首要考量合规风险，一旦厂房无法满足环评、消防、安全生产要求，后续生产、办证都会遇到阻碍，隐性成本远高于租金差价。
在光明、龙华片区，不少园区招商负责人介绍，现在客户看房更加注重细节，会重点核查配电容量、货梯荷载、卸货平台、停车位、宿舍配套，同时关心园区物业管理、安保巡检、消防运维能力。对于中小制造企业而言，招工配套也成为选址关键，靠近居民区、生活配套完善的园区更容易受到青睐。
为适配企业需求，众多产业园区主动升级硬件设施，开展园区环境整治、消防系统更新改造，同步推出企业一站式服务，协助入驻企业对接工商、环评、政策申报等事项。业内分析认为，随着深圳产业升级持续推进，厂房市场分化格局还将延续。单纯依靠低价竞争的老旧厂房竞争力持续减弱，具备合规保障、完善配套、产业服务能力的产业空间，将持续受到实体企业青睐。企业租赁厂房，务必提前核验产权、消防、用地性质，实地勘查荷载、排污、供电条件，签订规范租赁合同，规避租赁风险。
