2026年下半年，深圳厂房租赁市场出现较为明显的活跃迹象。最新成交数据显示，10月26日至11月1日，深圳原村集体产业用房租赁市场一周内成交约6.2万平方米，欣冠精密、大族激光、全丰智能、明之业塑胶、鑫达辉等实体企业集中签约，物业分布在龙华、宝安、坪山等区域，平均月租金约25.1元/平方米。
这批成交反映出几个重要变化。第一，企业选址不再只看单价，宿舍配套、园区区位、货车通行条件被纳入重点考量，多笔租约采用“厂房+宿舍”打包承租模式，便于企业安置一线生产人员。第二，租期出现分化：部分企业选择3年左右短租，适配阶段性扩产；龙头企业则愿意签下5至6年长约，稳定生产布局。第三，宝安仍然是集体厂房成交主战场，智能制造、高端装备、电子配套类企业需求较为集中。
与此同时，深圳“工业上楼”项目也在持续供给。2026年5月，深圳推进新一批“工业上楼”项目建设，强调招商前置、按需定建、租售并举，确保好企业、好项目有空间可落。南山红花岭基地已于2026年2月开园，一期总建筑面积70.55万平方米，容积率达6.71，厂房共16层，已引入速腾聚创、越疆科技等企业。这说明深圳正在通过高层厂房缓解土地紧张问题，但高层厂房对行业适配度要求更高，精密电子、仪器仪表、医疗器械、中试研发等轻量化、高附加值产业更适合上楼，重型装备、大宗物流、高振动加工则仍需要首层或低层厂房。
对厂房业主而言，当前市场活跃度提升，但成交仍集中在硬件条件较好、配套较完善的物业。对租客而言，深圳厂房选择空间较大，但应重点核查产权、消防、电力容量、环评条件、宿舍及物流配套，避免因前期信息不足影响投产节奏。
