随着国内实体经济持续回暖，中小制造企业扩产、落地的需求不断上涨，工业地产行业也从过去的新建开发，转向存量盘活、载体升级的发展模式，各地纷纷出台政策，盘活闲置厂房、老旧工业园区，为制造业发展提供坚实空间保障。
在长三角、珠三角不少城市，过去部分老旧厂区存在厂房老旧、容积率偏低、配套不足等问题，部分地块长期低效利用，一边是大量厂房闲置，一边是中小制造企业找不到合适生产场地，供需矛盾十分突出。为此各地自然资源、工信部门联动，推进低效工业用地再开发，通过政府收储、企业自主改造、司法处置盘活等多种路径，推动老旧工业载体转型升级。
以多地标准化产业园区为例，改造后的厂房在硬件上全面升级，完善消防、配电、排水系统，配备大吨位货梯，提升地面承重，适配机械加工、电子组装、仓储物流等多元业态。园区不仅提供厂房租赁，还配套员工宿舍、公共停车场、政务代办服务，部分园区对接地方产业扶持政策，协助入驻企业完成备案、环评等手续，降低企业落地成本。
工业地产的转型升级，也改变了传统“重建设、轻运营”的模式。如今不少产业运营主体不再单纯做厂房出租，而是聚焦产业培育，优先引进符合区域产业导向的实体企业，重点吸纳专精特新、轻工制造、智能制造类项目，通过产业集聚形成上下游配套，提升园区整体效益。
业内人士表示，当前工业地产的核心竞争已经不再是单纯的租金价格，而是载体硬件、产业配套、政策服务的综合能力。盘活存量工业用地，既能把沉睡的土地资产转化为发展动能，也有效缓解中小企业选址难、建厂成本高的现实困境。下一步各地还将持续完善工业用地二级市场交易机制，打通厂房供需对接渠道，以优质产业载体助力实体经济高质量发展。
