深圳土地资源紧缺，工业厂房发展始终围绕存量盘活与集约升级展开，是支撑全市制造业发展的重要载体。早期深圳厂房以低层、单层传统厂房为主，集中在宝安、龙岗等区域，主要承接五金、塑胶、服装等劳动密集型产业，厂房建设标准偏低，配套设施简陋，以满足简单生产仓储需求为主。随着城市产业迭代，大量老旧厂房面临空间利用率低、安全隐患突出、不符合先进制造要求等问题。
面对土地紧约束，深圳大力推进工业厂房转型升级，重点实施工业上楼计划，通过城市更新、土地整备、旧工业区改造，将低层厂房升级为高层现代化产业园，货车可直达高层楼层，适配专精特新、高端装备、电子信息等轻量化先进制造企业，大幅提升土地容积率与产出效率。同时严守工业区块线，保障工业用地不被随意转用，持续建设20大先进制造业园区，为“20+8”产业集群提供产业空间支撑。
在厂房供给模式上，形成新建高标准厂房与存量旧厂房改造并行格局。新建厂房强调高荷载、强消防、完善物流配套，兼顾生产、研发、中试一体化；存量厂房则通过整治提升，改造为产业园区，适配中小科创企业入驻。市场层面，厂房出租市场分化明显，核心片区高标准产业园租金偏高，外围片区仍保留大量传统厂房，产业准入门槛不断提高，优先吸纳符合导向的实体制造企业，限制高污染、低产出业态。
现阶段深圳厂房发展也面临挑战，老旧厂房改造周期长、改造成本高，部分传统厂房硬件条件难以满足现代生产要求。未来将继续坚持制造业立市，持续盘活低效厂房资源，完善厂房配套，打造低成本、高品质产业空间，推动厂房空间与产业发展深度匹配，夯实实体经济发展根基。
