在东莞这座“世界工厂”的版图上，石排镇或许不像松山湖或长安那样声名显赫，却以其扎实的产业基础和独特的区位优势，在工业地产市场中占据着重要一席。穿行于石排镇的大街小巷，各类规格的厂房招牌随处可见，背后折射出的是区域经济的脉动与产业结构的变迁。那么，当前石排镇的厂房出租市场，究竟由哪些行业在支撑和主导？其背后又蕴含着怎样的产业逻辑与发展趋势？
经过对当地工业地产市场、企业分布及产业政策的综合分析，可以发现，石排的厂房租赁需求主要汇聚于五大核心行业，它们共同构成了当地工业空间需求的“基本盘”。
第一，电子元器件及设备制造业是当之无愧的“压舱石”。 这并非偶然。石排地处东莞东北部，与深圳、惠州电子信息产业带紧密相连，承接了大量外溢和配套需求。这里的厂房，尤其适合需要中等规模生产空间、对层高和承重有特定要求，但不必追求顶级研发环境的电子企业。从电路板（PCB）的贴装（SMT），到电源适配器、连接器、传感器等零部件的生产，再到消费电子成品的组装，都能在石排找到合适的土壤。许多为华为、OPPO、vivo等巨头提供配套的中小企业，正是石排厂房租赁的稳定客群。他们对厂房的稳定性、电力供应（尤其是电压稳定）和物流通达性尤为关注。
第二，五金模具与精密制造行业是根基深厚的“传统强项”。 东莞模具产业享誉全国，石排亦是其中重要一环。该行业对厂房有着鲜明要求：需要坚实的地面承重以安装大型冲压机、注塑机；需要宽敞的作业空间和较高的吊装高度；对行车、三相电力等配套设施依赖度高。石排早期建设的许多单层钢结构标准厂房或重型厂房，非常契合这类企业的需求。从汽车零部件、家电外壳到各类工业模组，石排的五金模具企业构成了大湾区制造业庞大供应链上坚实的一环，其厂房需求刚性且持久。
第三，塑料制品与包装印刷行业是需求稳定的“中坚力量”。 作为制造业的配套行业，塑料制品（从日用塑料到工程塑料件）和包装印刷业在石排分布广泛。这类企业通常对无尘车间有特定等级要求（如食品包装），关注厂房的通风、排气设施，且原材料和成品仓储需求较大。石排相对合理的租金水平，为这类对成本较为敏感、利润空间相对较薄的行业提供了生存和发展的空间，形成了颇具规模的产业集聚。
第四，家具与纺织服饰加工行业是特色鲜明的“活力板块”。 依托东莞庞大的外贸和电商网络，石排也吸引了一批家具（尤其是软体家具、板式家具）和纺织服饰加工企业。它们往往属于劳动密集型，厂房需求注重空间利用率、消防合规性以及员工生活配套的便利性。一些设计新颖、布局合理的多层厂房或带小院子的旧改厂房，很受这类企业青睐，便于分隔生产、仓储、展示乃至直播等功能区。
第五，新能源与新材料相关产业是悄然崛起的“新势力”。 随着区域产业升级，石排也开始涌现一批与储能设备、锂电配套、新型建筑材料、环保材料相关的企业。它们代表了石排产业未来的发展方向，对厂房的硬件要求可能更高，例如需要特定的环保处理设施、更严格的安全生产条件等。虽然目前占比尚无法与传统制造业比肩，但其增长势头和租赁需求的质量，正成为驱动石排高端厂房市场发展的新引擎。
值得注意的是，这些行业并非孤立存在，它们之间存在着紧密的产业链协同关系。例如，一家电子企业可能需要本地五金厂提供外壳、塑料厂提供绝缘部件、包装厂提供成品包装，这种产业集群效应进一步固化了对本地厂房的需求。
综上，东莞石排镇的厂房出租市场，呈现出以电子制造、五金模具、塑料包装、家具服饰四大传统优势产业为主体，以新能源新材料等新兴领域为补充的“4+1”多元化格局。这一格局的形成，是石排基于自身区位、产业基础、成本要素和市场机遇长期演变的结果。对于投资者或企业主而言，理解这一行业分布图谱，不仅有助于精准匹配厂房资源，更能洞察区域经济脉搏，做出更明智的决策。未来，随着“制造业当家”战略的深入和产业结构的持续优化，石排的厂房租赁市场也将在稳定基本盘的同时，迎来更具科技含量和附加值的新需求，其空间形态与设施标准也将随之迭代升级。
