近日，东莞・大岭山有园区完成首批入园企业网签，这也是东莞市高品质低成本产业空间项目首次网签落地，32 家智能制造、新材料、精密加工企业敲定厂房租赁意向，为松山湖周边产业载体规范化招商树立样板。项目坐落于大岭山镇大塘村，地处松山湖融深前沿，总占地约 160 亩，整体建成后可释放近 37 万平方米现代化标准厂房，分南北地块分期开发，本次交付南地块一期产业空间，提前四个月完成建设交付，吸引一批从深圳外溢的制造企业落地。
大岭山紧邻深圳，长期承接深圳外溢制造业，过去片区厂房市场以村集体老旧厂房为主，房源分散、消防参差不齐，合同条款不规范，企业租厂常遇到产权不清、水电不稳定、随时涨租等痛点。东实・大岭山数智谷由市属国企开发运营，厂房统一规划建设，首层 7.5 米层高，配备重型牛角，楼上楼层承重达标，消防系统一次性验收，园区统一配电、污水处理、物业管理，从根源解决老旧厂房的硬件短板。
作为东莞 “高品质低成本产业空间” 标杆项目，该厂房租金实行政府备案限价，租金水平显著低于深圳同类型产业园，同时设置租赁保护机制，租期稳定，杜绝随意涨租。园区厂房支持灵活分租，小至数百平方米研发车间，大至上万平米整层生产空间均可选择，适配精密零部件、自动化设备、新材料等中小制造企业。配套建设员工宿舍、食堂、停车场、公共研发测试空间，大幅减轻企业自建配套成本。
项目自建设阶段就启动预招商，招商团队奔赴深圳龙华、宝安、光明等制造业片区走访企业，了解外迁工厂的厂房租赁诉求。不少深圳制造企业负责人表示，企业选择在大岭山租厂房，既可以保持和深圳总部的联动，又能大幅压缩生产场地租金成本。但过去担心村厂房产权风险，国企运营产业园，合同规范，产权清晰，企业投入设备更安心。
产业专家指出，当前大湾区制造业梯度转移持续推进，深圳大量中小制造企业向外寻找厂房，市场需求旺盛，但市场上厂房品质良莠不齐。东莞通过打造标准化低成本产业园区，由国企统筹开发运营，规范厂房租赁交易，既能盘活土地资源，又可以留住优质实体制造业。随着首批企业网签落地，后续园区二期厂房将持续对外招商，预计将持续承接深圳外溢高端制造企业，助力松山湖片区产业链延伸，推动莞深产业协同发展。
