2026年9月末，大湾区惠州产业园迎来重磅租赁签约落地，科信技术全资子公司旗下惠阳良井镇69150㎡大型标准化厂房，成功与企业签订十年长期租赁合同，总租金规模约9049万元，成为四季度大湾区工业厂房租赁领域的标杆案例，也印证了优质产业园长租模式的市场热度。
本次租赁标的位于惠州市惠阳区良井镇官田村科信技术产业园，为全新标准化工业厂房，证件齐全、合规合法，适配各类工业生产、仓储物流、产业研发等业态。租赁条款设置贴合企业长期发展需求，租期共计10年，包含6个月免租期，极大降低了企业前期入驻装修、设备调试的成本。租金采用按月支付的灵活模式，租赁保证金仅收取3个月租金，大幅减轻企业资金压力，整套租赁方案兼顾稳定性与灵活性，深受实体企业认可。
该笔大额长租交易并非个例，2026年以来，大湾区东莞、惠州、深圳等工业城市，企业长租厂房的比例持续攀升。相较于短期租赁，实体制造企业更倾向于3-10年长期签约，一方面能够锁定稳定租金，规避市场价格波动风险，另一方面可根据生产需求自主改造装修、布局生产线，适配企业规模化发展。与此同时，产业园房东也更青睐长租客户，有效降低厂房空置损耗、减少反复招租的运营成本，实现供需双向共赢。
除了大型产业园长租项目，中小型标准厂房租赁市场同样火热。东莞厚街、塘厦等片区，500-5000㎡中小厂房持续走俏，带注塑环评、现成水电、航车、精装办公室的厂房供不应求，部分优质厂房月租稳定在7.5万元左右，入驻率常年保持高位。行业数据显示，2026年大湾区工业厂房长租签约占比超65%，较去年提升18个百分点，长租稳驻已成为实体企业选址的核心趋势。随着大湾区产业集聚效应持续增强，未来优质工业厂房的长期租赁需求将持续释放，推动区域工业租赁市场稳步高质量发展。
