东莞塘厦镇，位于东莞市东南部，毗邻深圳，是粤港澳大湾区的重要产业节点。凭借优越的地理位置、完善的产业链配套和相对合理的土地成本，塘厦长期以来都是制造业投资的热门区域。近年来，随着产业升级和区域经济结构的变化，塘厦厂房出租的市场格局也呈现出鲜明的行业集聚特征。当前，塘厦的厂房租赁需求主要集中于以下几个行业。
1. 电子信息与智能制造
这是塘厦当前厂房需求最集中、最活跃的领域。塘厦早已是东莞电子制造业的重镇之一，产业链覆盖通信设备、消费电子、电子元器件、智能终端等。许多中小型电子企业，以及大型企业在塘厦设立的生产基地或分厂，都需要标准化的厂房用于SMT贴片、组装测试、模具注塑等环节。科苑城信息产业园及周边区域是此类企业的聚集地。随着“智能制造”的推进，许多传统电子厂升级为自动化生产线，对厂房的层高、承重、电力供应（特别是稳定电压）和网络基础设施提出了更高要求，这也带动了高标准厂房的租赁需求。
2. 精密模具与五金制造
塘厦及整个东莞拥有深厚的模具产业基础，被誉为“模具名镇”。精密模具制造、五金冲压、金属加工等企业数量庞大。这类企业通常需要中型厂房，对行车的承载能力、地面强度、电力（三相电）有特定要求，且往往伴有少量的噪音和振动。塘厦的林村、诸佛岭、138工业区等地分布着大量服务于这一行业的厂房。它们不仅是独立行业，更是电子信息、汽车配件等行业的上游支撑，因此形成了稳定的生态集群。
3. 汽车零部件与新能源相关产业
凭借靠近深圳新能源汽车产业龙头（如比亚迪）的地理优势，塘厦正积极承接汽车产业链的外溢，尤其是零部件制造环节。这包括：
1、传统汽车零部件： 如线束、连接器、塑胶件、小五金件等。
2、新能源汽车零部件： 如电池结构件、电控系统壳体、充电枪/桩配件等。
3、相关新材料与精密加工： 为汽车行业提供配套。
这类企业对厂房的洁净度、工艺布局有一定要求，并且趋向于选择交通便利、便于物流配送的园区。
4. 医疗器械与健康器材
这是一个正在崛起的特色产业。在深圳高端医疗器械研发的辐射下，塘厦凭借制造业成本优势和毗邻深圳的条件，吸引了一批医疗器械中游制造、组装和包装企业，以及健身器材、康复辅具等健康器材制造商。这类行业对厂房环境（洁净、无尘）、管理规范（符合相关质量体系要求）相对严格，通常偏好较新的标准厂房或可改造为洁净车间的空间。
5. 包装印刷与新材料
服务于本地庞大的制造业，包装印刷（如电子产品包装、彩盒）、新材料（如特种塑胶、功能性薄膜）等行业在塘厦也有稳定的存在。它们通常作为配套产业，厂房需求灵活，规模中等。
6. 轻型仓储物流
由于塘厦是东莞东南部的交通枢纽（有莞深高速、从莞高速等），一些厂房被改造为区域分拨中心、电商仓库或结合了“前店后仓”模式的展示仓储一体化空间。这类需求对厂房的地理位置（近高速口）、内部空间开阔度、装卸货便利性要求极高。
行业集聚的驱动因素与趋势
塘厦厂房出租的行业分布并非偶然，其背后有深刻的驱动逻辑：
1、地理区位决定产业承接： 紧邻深圳，使其天然成为深圳高科技产业制造环节外迁的首选地之一，“研发在深圳，生产在塘厦”模式普遍。
2、产业链生态成熟： 多年的发展形成了完善的上下游配套，降低了企业的采购和协作成本，吸引了同类或关联行业入驻。
3、基础设施与政策引导： 塘厦的工业园区规划、道路交通、电力通信等基础设施持续改善，镇政府也有意识地进行产业引导和优化。
4、成本比较优势： 相对于深圳，塘厦在厂房租金、人工成本等方面仍具明显优势，对成本敏感型的制造环节吸引力大。
未来趋势显示，塘厦的厂房需求正从传统的劳动密集型制造业，向技术密集型、资本密集型的先进制造升级。对厂房的要求也从“有空间就行”向“高标准、定制化、智能化”转变。老旧厂房的改造升级和新型产业园区（如“工业上楼”项目）的建设正在同步进行，以满足电子信息、智能制造、医疗器械等高端产业的需求。
总结而言，东莞塘厦镇的厂房出租市场以 电子信息与智能制造为主导，以精密模具五金为坚实基础，并积极拓展汽车零部件（尤其是新能源方向）和医疗器械两大增长极，同时辅以配套的包装、新材料及物流仓储业。这种多元但重点突出的行业分布，是塘厦深度融入粤港澳大湾区产业链、发挥自身比较优势的集中体现，也决定了其厂房租赁市场的未来走向。
