在当今经济环境下，工业厂房租赁市场活跃，不少企业主和个人投资者将目光投向这一领域。然而，在厂房租赁过程中，一个至关重要却常被忽视的问题便是：厂房没有消防手续能出租吗？本文将从法律、安全和责任三个角度深入探讨这一问题。
法律层面：明确禁止，违法风险高
从我国现行法律法规来看，厂房没有消防手续而出租是明确违法的。《中华人民共和国消防法》第十五条规定：“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”
厂房作为工业生产场所，通常属于公众聚集场所范畴，必须经过消防验收合格并取得相关手续后方可投入使用。如果厂房没有通过消防验收，租赁合同可能被认定为无效合同。《民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”这意味着，出租没有消防手续的厂房，不仅面临行政处罚，租赁合同也可能被法院认定为无效，导致出租方需要返还租金，并赔偿承租方因此遭受的损失。
安全层面：隐患重重，事故代价大
厂房缺乏消防手续，往往意味着建筑在消防设施、安全通道、防火分区等方面存在缺陷或不符合规范。这类场所一旦发生火灾，后果不堪设想。
2015年天津港“8·12”特别重大火灾爆炸事故、2017年浙江天台“2·5”重大火灾事故等惨痛教训警示我们，消防安全无小事。没有经过消防验收的厂房，可能存在消防通道堵塞、消防设施缺失或失效、电气线路老化、危险品存放不当等一系列隐患。
对于承租方而言，租赁这样的厂房无异于将企业财产和员工生命安全置于危险境地。一旦发生事故，不仅生产经营活动会受到严重影响，还可能面临重大人员伤亡和财产损失，甚至承担法律责任。
责任层面：责任明确，后果严重
从责任划分来看，出租没有消防手续的厂房，出租方将承担主要法律责任。《消防法》第五十八条规定：“违反本法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门、消防救援机构按照各自职权责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：（一）依法应当进行消防设计审查的建设工程，未经依法审查或者审查不合格，擅自施工的；（二）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的...”
此外，如果因消防问题导致火灾事故发生，出租方还可能面临刑事责任的追究。根据《刑法》第一百三十九条规定：“违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。”
同时，承租方如果明知厂房没有消防手续仍然租赁使用，也可能被认定为共同违法，需要承担相应责任。
合规建议：手续齐全，安全第一
对于出租方而言，在出租厂房前，务必确保消防手续齐全，包括建设工程消防设计审查意见书、建设工程消防验收意见书等。同时，要定期检查维护消防设施，确保其完好有效。
对于承租方而言，在租赁厂房时，应将消防手续作为必要的审查项目，要求出租方出示相关证明文件。必要时可向当地消防救援机构核实厂房的消防验收情况。切勿因租金低廉或急于投产而忽视消防安全，因小失大。
结语
厂房没有消防手续绝对不能出租。这不仅是对法律的漠视，更是对生命安全的极度不负责任。在生产经营活动中，安全永远是第一位的，没有安全，一切效益都是空谈。各方当事人应当增强法律意识和安全意识，共同维护良好的消防安全环境，促进经济社会健康发展。
消防安全事关生命财产安全，事关社会和谐稳定，我们每个人都应当成为消防安全的维护者和监督者，共同筑牢消防安全防线。
