从深圳湾超级总部基地到天津静海开发区，大疆创新的厂房布局背后，是一家科技巨头在不同发展阶段对生产研发空间的战略抉择。
近年来，深圳市大疆创新科技有限公司（以下简称“大疆”）作为全球无人机行业的领军企业，其业务扩张和空间布局备受关注。关于大疆的厂房是租是购的问题，答案并非单一，而是基于其多元化的发展战略和实际需求，采取了租赁与自建相结合的灵活方式。
自建总部：长期战略的基石
大疆在深圳的重要生产基地和总部大楼多为自建产权。2016年，大疆以7.1亿元竞得南山区留仙洞地块，投资16亿元打造了标志性的“天空之城”总部大楼。这座由福斯特建筑事务所设计的综合体建筑面积达24万平方米，集研发、办公、测试于一体，已于2022年正式启用，成为深圳科技创新的新地标。
2025年5月，大疆再次以22.87亿元在深圳湾超级总部基地（深超总）竞得一宗面积15657.68平方米的土地。该地块规划建筑面积高达18.8万平方米，容积率12.0，大疆计划在此建设智能航空系统产业生态全球总部项目。这块土地的使用年限为30年，明确规定需在《出让合同》签订之日起2.5年内开工，6年内竣工。这无疑是大疆基于长期发展战略的重资产布局。
租赁厂房：灵活扩张的选择
尽管拥有自建总部，大疆并未完全放弃租赁厂房的选择。在特定时期和特定需求下，租赁厂房为其提供了更高的灵活性和更低的初始成本。
2025年5月，中外运的通讯电子事业部发布了“2025年大疆项目场地租赁采购项目”的邀请函。该项目要求供应商提供不少于5500平方米的操作场地，且需具备丙二类资质、层高不低于11米、带有可升降卸货平台6个以上等特定条件。这表明大疆的某些特定项目或供应链环节会通过租赁方式来快速满足短期内的空间需求。
此外，在天津市静海开发区，一个总建筑面积约27.19万平方米的高端产业园也将大疆列为了重要招商对象。园区信息明确显示“深圳华为和深圳大疆科技都已签署入驻意向”。该园区提供面积从500至5400平方米不等的厂房，可租可售。这种模式为像大疆这样的企业提供了多种选择：既可以根据实际需要租赁空间进行试点扩张或设立区域性分支机构，也可以在条件成熟时转为购买。
自建与租赁并举的战略逻辑
大疆在厂房选择上采取“轻重结合”的策略，体现了其精明的商业逻辑和战略规划：
1、保障核心功能，树立品牌形象：将全球总部、研发中心等核心功能置于自建物业中，有利于长期稳定运营、技术保密、打造企业形象和品牌标识。深超总的新总部基地无疑将承载这一重要使命。
2、满足灵活需求，应对市场变化：对于短期项目、物流仓储、生产扩容或试验性业务线，租赁厂房可以提供更大的灵活性，使其能够快速响应市场变化，无需承担重资产的投资风险和较长的建设周期。
3、全国乃至全球布局的需要：大疆的业务遍布全球，在不同区域市场设立分支机构或生产研发节点时，租赁往往是快速进入新市场的有效方式。天津静海项目的意向入驻便是其在全国进行产业布局的一个例证。
4、政策与产业生态吸引：许多地方政府为吸引高科技企业入驻会提供优惠条件。天津静海开发区项目由“政府协助招商”，并主打高端智能制造产业生态，这对企业而言具有相当的吸引力。
大疆的厂房策略并非简单的“租或购”二元论，而是一种基于不同发展阶段、不同业务需求和不同地域特点的复合型房地产策略。
对于核心总部和研发中心，大倾向于通过购地自建来确保其稳定性和标志性；而对于供应链配套、区域市场拓展或短期项目，则灵活运用租赁方式来保持其敏捷性和经济性。
这种“重资产+轻资产”相结合的模式，既保障了长期发展的根基，又保留了短期扩张的灵活性，为大疆的持续创新与全球扩张提供了坚实的空间支撑。
